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Résidence secondaire: Un placement prioritaire

Vous en rêvez depuis longtemps… une résidence secondaire en bord de mer. Synonyme de dépaysement et de vacances, ce havre de paix sera également un placement pour l'avenir. Une façon très efficace de joindre l'utile à l'agréable. Alors n'attendez plus. Faites comme près de 3 millions de Français et réalisez votre rêve.

Le bon choix immobilier

Comme pour votre résidence principale, prenez le temps de vous poser quelques questions "essentielles", surtout si vous envisagez de louer votre résidence secondaire en dehors de vos séjours personnels. Prenez en considération :
l'emplacement. Les vacances sont synonymes de dépaysement, mais n'oubliez pas que pour votre qualité de vie en vacances, mieux vaut éviter de trop s'éloigner des moyens de transports et des commerces. Si plus tard vous envisagez de vendre votre résidence de vacances ou seulement de la mettre en location, les distances peuvent être rédhibitoires.
l'état du bien. Résidence secondaire ne veut pas dire obligatoirement vieilles pierres. Le neuf peut être une option si vous voulez vous dispenser de travaux parfois lourds à réaliser. Mais que vous soyez adepte du neuf ou de l'ancien, privilégiez une résidence secondaire en bon état au niveau du gros oeuvre.
la surface. Dans vos rêves, vous vous voyez déjà en famille et entre amis. Mais attention à ne pas voir trop grand. Cela risquerait d'engendrer des frais supplémentaires, à l'achat et en charge d'entretien notamment.

Un lieu privilégié pour se retrouver

Les vacances sont pour vous le moment idéal pour réunir toute votre petite "tribu" . Vous ne pourriez pas concevoir les vacances autrement. Acheter une résidence secondaire vous permettra de créer un point de ralliement où vous pourrez réunir votre famille pour les vacances et lors des petites et grandes occasions. Et quoi de plus confortable que de le faire chez soi pour un week-end, une semaine, deux ou trois jours… sans contrainte de location. Et à un coût moindre qu'un séjour à l'hôtel. La résidence secondaire a aussi souvent un côté affectif très fort qui va bien au-delà de la valeur de la pierre. On y est attaché et elle se transmet de génération en génération. Maison de campagne, maison de vacances… lieu de détente ou d'évasion, la maison secondaire offre aussi un espace convivial pour recevoir ses amis ou un cocon où l'on cherche le calme loin de l'agitation des grandes villes.

La Bretagne : un lieu privilégié
La France est le pays qui compte le plus de résidences secondaires dans le monde. Et la Bretagne, à elle seule, en compte près de 2 600 en plus chaque année. Les résidences secondaires représentent 13 % des logements de la région contre seulement 9,5 % sur le reste du territoire métropolitain, soit en moyenne 1 logement sur 5. Dans certaines stations balnéaires, on frôle même les 60 %, par exemple à Carnac ou encore Saint-Cast-le-Guildo.

Une source de revenus complémentaires

Posséder une résidence secondaire engendre des dépenses (assurances, entretien…). Pour couvrir les frais et rentabiliser cet investissement, bon nombre de propriétaires se tournent vers la location ponctuelle. Ce qui évite également d'avoir une maison fermée durant de longues périodes avec les charges qui ne s'arrêtent pas avec la fin des vacances. Le temps moyen d'occupation d'une résidence secondaire se chiffre en moyenne à 6 semaines par an. La location de ce lieu de villégiature peut ainsi devenir une source de revenus complémentaires et vous aidera à payer les charges fixes. Attention, cette location devra respecter certaines conditions (durée de location limitée, démarches auprès de la mairie…).  

Merci à la LGV
Si les atouts touristiques, architecturaux et culturels de la Bretagne ne sont plus à démontrer, l'arrivée de la ligne LGV a encore renforcé son attractivité tant au niveau des acquéreurs que des investisseurs, surtout dans le Pays Malouin et sur la Côte d'Émeraude. En 2018, l'effet combiné de la LGV, des taux d'intérêt, d'un vaste choix de biens sur le marché… et d'une météo clémente, a permis aux ventes d'augmenter de 48 % (selon le Conseil régional des notaires de la Cour d'appel de Rennes). Reste à espérer que 2019 se traduira aussi par un beau score.

 

Prix immobiliers

En Bretagne les résidences secondaires ont la cote !

Le prix médian en Bretagne s'élève à :
pour un appartement ancien  2 990 €/m2
pour un appartement neuf     3 800 €/m2
pour une maison ancienne  188 000 €

Le prix médian sur le littoral se situe dans les départements bretons :

                     Côtes-d'Armor       Finistère     Ille-et-Vilaine      Morbihan
Maison              165 000  €        140 000 €     3 240 €/m2      3 140 €/m2
Appartement     2 480 €/m2      1 820 €/m2     232 500 €        240 000 €

Sources : Insee - Conseil régional des notaires de la Cour d'appel de Rennes

 

10 premières villes de plus 2 000 résidences secondaires

La Bretagne fait partie des régions les plus prisées avec 426 000 résidences secondaires. Découvrons les 10 premières villes et stations balnéaires bretonnes comptant plus 2 000 résidences secondaires :
 
La Baule                      13 002 €
Saint-Malo                    8 433 €
Pornichet                      6 449 €
Sarzeau                        6 163 €
Carnac                          6 080 €
Quiberon                       5 419 €
Dinard                          5 281 €
Arzon                           4 965 €
Pornic                           4 772 €
Saint-Brévin-les-Pins     3 774 €
En France, on compte 3,4 millions de résidences secondaires. Leur répartition géographique et par type de bien nous permet de constater que la majorité de ces biens se situent au bord de la mer. 

 

Type de bien
Maisons     Appartements
   57 %            43 %
 

Situation géographique
à la mer              40 %
à la campagne     26 %
en ville                17 %
à la montagne      15 %

 

Marie-christine Ménoire


Dernière modification le 05/09/2019

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